現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎，以先進經(jīng)營理念和管理方式為支撐，依托特色自然、人文資源，拓展精深加工、農(nóng)耕體驗、旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，滿足消費者多元化需求的一種新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)。

      現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的建設要依照一般性旅游項目開發(fā)的規(guī)則，并在此基礎上進行升級，建址宜選擇在區(qū)位優(yōu)勢特別明顯，交通便利，靠近機場、車站等交通樞紐地區(qū)，旅游功能突出，并且具備一定的特色和人文資源，便于多元化項目設計的打造和品牌宣傳。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃布局要科學合理，同時管理制度健全，服務規(guī)范。

一、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的特征

      作為一種現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園提供一種高貴優(yōu)雅的生活方式，為顧客群體帶來舒緩浪漫的生活節(jié)奏，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平日益提高，逐漸開始追求高品質(zhì)、高質(zhì)量的精神生活，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到服務質(zhì)量都注重精細化、精品化打造，不僅滿足顧客對于品質(zhì)的高層次需求，也有力激發(fā)了農(nóng)村經(jīng)濟全面發(fā)展的內(nèi)在潛能。

五“高”

高素質(zhì):高品位、有錢有閑高端人才

高品質(zhì):獨家產(chǎn)品軟硬件要求高

高消費:停留時間長,消費層欠高

高文化:度假地有濃郁的地域文化特色

高自主:個性化定制服務

五“低”

低密度:營造私密性的空間

低強度:低強度開發(fā)

低輾轉(zhuǎn):旅途時間距離一般較少

低刺激:追求靜謐享受

低插手:看不見的高端服務

二、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的意義

    ● 創(chuàng)建農(nóng)業(yè)莊園，是以發(fā)展農(nóng)業(yè)為根本，在農(nóng)業(yè)基礎上提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量和效益，實現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，轉(zhuǎn)變?nèi)螽a(chǎn)業(yè)單一的發(fā)展方向和業(yè)態(tài)。

    ● 創(chuàng)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是推進農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的實踐，提高農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)質(zhì)量，實現(xiàn)最大要素的合理配置，從而擴大了旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)的市場供給，滿足更廣大市場群體的需求，能夠促進農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)經(jīng)濟持續(xù)健康的發(fā)展。

   ● 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和市民休閑方式的轉(zhuǎn)變，休閑旅游逐漸成為更多人群節(jié)假日出行的選擇，但是以往單一的觀賞型旅游方式無法滿足游客日益提高的品質(zhì)化、體驗化需求?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的建設是豐富旅游產(chǎn)品的重要方式，是滿足消費者多元化需求的重要舉措。

   ● 我國近年來經(jīng)濟飛速發(fā)展，GDP增長迅速，但是農(nóng)業(yè)一直以來是經(jīng)濟發(fā)展中的短板，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)落后，生產(chǎn)效率低下，農(nóng)民收入水平低，高等人才回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)難等問題嚴重，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要形式，是促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題解決的重大舉措，對全面建成小康社會有重大意義。

三、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的開發(fā)要素

      由于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園具有“五高”“五低”的特征，在開發(fā)選址、規(guī)劃布局、配套設施等方面要做到精益求精，注重滿足莊園本身對于高品質(zhì)打造的需求以及后期發(fā)展空間的預留，因此，在莊園的開發(fā)建設上總結(jié)為“六要素”。

      地塊:現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的選址決定了莊園的度假配套，如平地、山地、河谷等先天條件的不同，在一定程度上對度假的品質(zhì)產(chǎn)生不同程度的影響。

       形態(tài):莊園內(nèi)的布局架構(gòu)、道路設計、建筑風格等要符合地勢地形，同時還要融入地域特色。

       密度:現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園所具備的度假需求本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務中心、酒店等的相對密度則要高一些，放百納消費者的多方面活動。

      景觀:在景觀的規(guī)劃設計上要特別強調(diào)整體上近、中、園的景觀視覺，以及景觀建筑的橫向、豎向、節(jié)點的美感。

      配套:在環(huán)境、硬件設置好的前提下，內(nèi)部配套、公共配套和軟性服務的充實與細節(jié)才是讓莊園充滿溫情和生活感的關鍵，也是莊園度假生活品質(zhì)與品位的展示途徑。

    文化:莊園度假除了體驗一種莊園文化，還要融入當?shù)氐奈幕?、植入的外來文化、賦予的主題文化以及消費的野奢文化等，是多種文化的兼容并蓄，是集多種觀念于一體的共生文化。

四、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的發(fā)展分類

      現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的發(fā)展分類，按照開發(fā)時的要素、方向和市場類型，可以分為生態(tài)農(nóng)莊型、運動修養(yǎng)型、體驗教育型、健康養(yǎng)老型和商務會談型。

生態(tài)農(nóng)莊型:生態(tài)農(nóng)莊型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園主要以生態(tài)綠色有機機、無公害為待色食品，以優(yōu)美的自然景觀為環(huán)境特色。經(jīng)營產(chǎn)品主要以品茶、農(nóng)家菜、燒烤等飲食休閑項目為主。

運動休養(yǎng)型:運動休養(yǎng)型農(nóng)業(yè)莊園主要是針對承受巨大生活壓力，且缺乏基本的人群為主，比如都市白領、企業(yè)領導等高收入群體。運動休養(yǎng)農(nóng)業(yè)主園為這部分消費群體提供休閑放松的場所。

體驗教育型:主要經(jīng)營農(nóng)業(yè)采摘、種植、養(yǎng)殖等方面，以城市居民為主要客源市場，具有休閑體驗、學習教育的功能。體驗教育休閑莊園一般出現(xiàn)在城市周邊區(qū)域。

健康養(yǎng)老型:健康養(yǎng)老型農(nóng)業(yè)莊園最大的特征是具有良好的自然環(huán)境。養(yǎng)生養(yǎng)老休閑莊園針對向往田園生活的人群，以及具有一定經(jīng)濟條件的、養(yǎng)老養(yǎng)生群體。

商務會談型:商務類莊園要求具有商務會議，度假休閑的功能其環(huán)境優(yōu)美、空氣清新是主要特色,主要針對企業(yè)高管、商人、企業(yè)主、政府官員等人群。